西安取消限購政策 房價(jià)上漲可能性不大
西安市房管局發(fā)布消息稱，2014年9月1日起，實(shí)施了3年的西安市樓市限購政策將全面放開。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一樓市限購全面放開雖然有利于提振消費(fèi)者信息，但短期內(nèi)對(duì)市場的影響有限，房價(jià)上漲的可能性也不大。
樓市限購全面放開 不限戶籍不限套數(shù)
據(jù)悉，自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況。
“也就是說，不再限制戶籍，也不限制住房套數(shù)。”西安市交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗說。這就意味著從2011年開始實(shí)施的樓市限購政策將全面放開。
樓市頹勢明顯 放開是意料之中
相關(guān)人士認(rèn)為，西安全面放開限購是意料之中的事情?！?、7、8三個(gè)月西安樓市的交易量一直是下降趨勢。從市場角度看，專家認(rèn)為限購的全面放開是去行政化的有效舉措，“原來行政化的手段對(duì)樓市干預(yù)太多，現(xiàn)在完全走市場化的路線，這也是樓市發(fā)展的必由之路”。
而從政策角度看，限購的全面放開契合了住建部去庫存的要求，也顯示出地方政府依然擺脫不了對(duì)土地財(cái)政的依賴。
短期市場影響有限 還要看房貸政策
此次西安全面開放限購會(huì)不會(huì)使樓市回暖？專家認(rèn)為，從其他城市來看，取消限購的作用對(duì)市場的短期影響可能是有限的。
市場的完全放開不僅要看政策的導(dǎo)向，還要看與買房相關(guān)聯(lián)的房貸的放開，如果房貸放不開，以西安樓市50%以上靠房貸來買房的普通消費(fèi)者來說，這依然是一個(gè)坎。同時(shí)西安的住房市場是以自住即剛需為主的，這跟很多城市也不一樣。
商品房存量充足 房價(jià)上漲可能性不大
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在西安每年的房屋成交量在12萬套左右，而目前西安市商品房還有30多萬套的存量，以現(xiàn)在的成交量來計(jì)算，消化完這些存量就得三年。
西安市交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗也認(rèn)為，限購對(duì)房價(jià)的影響有限。除了房源充足外，楊東朗認(rèn)為，西安人均收入相對(duì)較低，導(dǎo)致了房價(jià)漲幅在可控范圍內(nèi)。（來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)）
